in Aufstellung
Adelheidsdorf
Amtliche Bekanntmachung der Gemeinde Adelheidsdorf
Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 28 „Östliche Schulstraße“
Der Rat der Gemeinde Adelheidsdorf hat in seiner Sitzung vom 24. Oktober 2024 über den Planentwurf und den Entwurf der Begründung des Bebauungsplanes Nr. 28 „Östliche Schulstraße“ beraten und die Veröffentlichung im Internet gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 in Verbindung mit § 13a BauGB beschlossen.
Die vorliegende Bebauungsplanänderung dient der Innenentwicklung Adelheidsdorfs im Sinne des § 13a (1) BauGB. Durch diesen Bebauungsplan soll für den Bereich der Hauptzufahrt in die Ortslage Adelheidsdorf eine Regelung für das Maß der Bebauung getroffen werden. Dadurch soll vermieden werden, dass hier auf der Grundlage des § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich) nach und nach immer höhere Gebäude errichtet werden können. Dadurch könnte das städtebauliche Bild in diesem zentralen Bereich Adelheidsdorf auf längere Sicht in unerwünschter Weise verändert werden.
Der Planbereich dieses Bebauungsplanes befindet sich im Ortsteil Adelheidsdorf nördlich der Schulstraße und westlich der Hannoverschen Straße auf der Ostseite der Hannoverschen Straße. Die Grenze des räumlichen Geltungsbereichs ist in dem folgenden Kartenausschnitt verdeutlicht:
Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 28 „Östliche Schulstraße“ wird mit der Begründung in der Zeit vom
26. November 2024 bis einschließlich 27. Dezember 2024
Im Internet veröffentlicht und liegt im Rathaus der Samtgemeinde Wathlingen, Am Schmiedeberg 1, 29339 Wathlingen, während der Öffnungszeiten der Verwaltung öffentlich aus.
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag 08:00 - 12:00 Uhr
Dienstag 14:00 - 16:00 Uhr
Donnerstag 14:00 - 17:30 Uhr
Nach telefonischer Vereinbarung (Tel: 05144/491-74) können die Unterlagen auch außerhalb dieser Zeiten eingesehen werden.
Die Unterlagen werden ebenfalls über das Portal des Landes Niedersachsen unter https://uvp.niedersachsen.de/ eingestellt. Bei Bedarf geben Sie bitte den Namen der Samtgemeinde Wathlingen in die Suchmaske ein.
Gemäß § 13a Abs. 3 BauGB wird bekannt gemacht, dass die Aufstellung des Bebauungsplanes im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt wird. Die vorliegende Bebauungsplanänderung dient der Innenentwicklung Adelheidsdorfs im Sinne des § 13a (1) BauGB, so dass den Grundzügen der Planung nicht grundsätzlich entgegengewirkt wird. Durch die Änderung wird auch kein Vorhaben ermöglicht, das eine Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung begründet. Es liegen auch keine Anhaltspunkte dafür vor, dass durch die Änderung Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes oder des Artenschutzes beeinträchtigt werden könnten.
Im Aufstellungsverfahren des Bebauungsplanes Nr. 28 „Östliche Schulstraße“ ist eine Umweltverträglichkeitsprüfung bzw. –vorprüfung entsprechend den gesetzlichen Vorgaben nicht durchzuführen.
Während der Veröffentlichung im Internet können Stellungnahmen von jedermann bei der Bauabteilung der Samtgemeinde Wathlingen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift vorgebracht werden.
Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Wathlingen, 19. November 2024
Gemeinde Adelheidsdorf L.S.
gez. Heike Behrens
Bürgermeisterin
- PDF-Datei: 2.1 MB
- PDF-Datei: 510 kB
Satzung über eine Veränderungssperre über den Geltungsbereich des neu aufzustellenden Bebauungsplan Nr. 28 "Östliche Schulstraße" in der Gemeinde Adelheidsdorf
Der Gemeinderat der Gemeinde Adelheidsdorf hat aufgrund des § 10 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes vom 17.12.2010 (Nieders. GVBl., Seite 576) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 21.06.2023 (Nieders. GVBl. Seite 111) und der §§ 14 und 16 bis 18 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I Seite 3634), das zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 20.12.2023 (BGBl. I Seite 394) geändert worden ist, in seiner Sitzung am 19.09.2024 folgende Satzung beschlossen:
- PDF-Datei: 300 kB
Bebauungsplan Nr. 27 „Hannoversche Str. 56“
Veröffentlichung im Internet gemäß § 3 (2) BauGB mit öffentlicher Auslegung
Aufgrund des § 2 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) vom 3.11.2017 (BGBl. I Seite 3634) in der letztgültigen Fassung hat der Rat der Gemeinde Adelheidsdorf am 22.08.2024 die Veröffentlichgung im Internet des Entwurfes des Bebauungsplanes Nr. 27 „Hannoversche Straße 56“ mit Begründung und Umweltbericht gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Der Planbereich dieser Änderung befindet sich im Norden der Gemeinde Adelheidsdorf, Ortsteil Adelheidsdorf westlich der Hannoverschen Straße (Kreisstraße 84) und nördlich der Kapelle. Er wird im Folgenden dargestellt.
Ziel und Zweck der Planung
Durch den vorliegenden Bebauungsplan soll zur Abrundung der Ortslage zwischen Friedhof und vorhandener Bebauung eine kleine Ergänzungsfläche zur Deckung des örtlichen Eigenbedarfs an Wohnbauland ermöglicht werden.
Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 27 „Adelheidsdorf“ wird gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit
vom 01.10.2024 bis einschließlich 01.11.2024
im Internet veröffentlicht und kann in der Bauabteilung der Samtgemeinde Wathlingen, 1. OG, Am Schmiedeberg 1, 29339 Wathlingen, während der Dienststunden
Montag – Freitag 08.00 - 12.00 Uhr
Dienstag 14.00 - 16.00 Uhr
Donnerstag 14.00 - 17.30 Uhr
öffentlich eingesehen werden.
Die Unterlagen werden ebenfalls über das Portal des Landes Niedersachsen unter https://uvp.niedersachsen.de/ eingestellt. Bei Bedarf geben Sie bitte den Namen der Samtgemeinde Wathlingen in die Suchmaske ein.
Zum Verfahren liegen in Bezug auf den Bebauungsplan zu den Schutzgütern:
- Mensch und Gesundheit
- Tiere und Pflanzen
- Geologie Boden
- Wasser
- Luft und Klima
- Landschaft
folgende Gutachten bzw. Untersuchungen vor:
- Umweltbericht
- Schallgutachten
Umweltbezogene Stellungnahmen liegen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange zu folgenden Themen vor:
- Mineralischer Abfall
- Verdacht auf Kampfmittel
- Baugrund
- Immissionen
- Kompensationsmaßnahme / Wildschutzzaun
- Brandschutz
Der Umweltbericht ist den Unterlagen als gesonderter Teil der Begründung beigefügt. Eine Umweltverträglichkeitsprüfung bzw. -vorprüfung ist nicht erforderlich.
Der Entwurf mit Begründung kann von jedermann eingesehen werden. Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist schriftlich (z.B. Briefpost, E-Mail (info@buero-keller-hannover.de), Fax oder in sonstiger Weise in geschriebener Form) oder mündlich während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden.
Eine Umweltverträglichkeitsprüfung bzw. –vorprüfung wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben nicht durchgeführt.
Hinweis: Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, können gemäß § 4a Abs. 5 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.
Gemeinde Adelheidsdorf
Wathlingen, den 28.09.2024
gez. Heike Behrens L.S.
Bürgermeisterin
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- PDF-Datei: 649 kB
- PDF-Datei: 2.1 MB
Nienhagen
Amtliche Bekanntmachungen der Gemeinde Nienhagen
Bebauungsplan Nr. 5 „Nienhorst“, 3. Änderung
Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
Der Rat der Gemeinde Nienhagen hat in seiner Sitzung vom 12. Dezember 2023 die 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 5 „Nienhorst“, 3. Änderung beschlossen.Aufgrund des § 2 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414) in der letzten Fassung hat der Rat und der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Nienhagen die öffentliche Beteiligung des Entwurfes über den Bebauungsplan Nr. 5 „Nienhorst“, 3. Änderung beschlossen.Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5 „Nienhorst“, 3. Änderung liegt am östlichen Ortsrand und wurde im Vergleich zum Vorentwurf deutlich verkleinert.
Ziel und Zweck der Planung
Der Bebauungsplan Nr. 5 „Nienhorst“, 3. Änderung ist seit dem 25.03.1966 wirksam. Ziel des Bebauungsplanes war es, den Ortsteil Nienhorst in seiner Struktur zu erhalten und planungsrechtlich zu sichern. Hierfür wurde der Siedlungsbereich im Wesentlichen als allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Inzwischen wurden 2 Änderungen durchgeführt. Mit der 2. Änderung wurde im östlichen Geltungsbereich das Baufenster vergrößert, um die Bebaubarkeit der Grundstücke zu erhöhen. Mit einer 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 „Nienhorst“, soll der Siedlungsbereich von Nienhorst nun um ein Baugebiet mit ca. 9 Einfamilienhäusern erweitert werden, um dem bestehenden Wohnraumbedarf nachkommen zu können.
Die das Verfahren betreffenden Unterlagen (der Entwurf des Bebauungsplanes sowie die Begründung einschließlich Umweltbericht sowie Stellungnahmen zur frühzeitigen Beteiligung) sind in der Zeit
vom 22. April 2024 bis einschließlich 24. Mai 2024
auf der Homepage der Gemeinde Wathlingen unterhttps://www.wathlingen.de veröffentlicht.
Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet können die Planunterlagen im Rahmen einer öffentlichen Auslegung in der Bauabteilung der Samtgemeinde Wathlingen, 1. OG, Am Schmiedeberg 1, 29339 Wathlingen, während der Dienststunden
Montag - Freitag 08.00 - 12.00 Uhr
Dienstag 14.00 - 16.00 Uhr
Donnerstag 14.00 - 17.30 Uhr
oder nach Vereinbarung eingesehen werden. Auf Verlangen wird über deren Inhalt Auskunft erteilt. Folgende Unterlagen mit umweltbezogenen Informationen sind verfügbar:
-
Begründung mit Umweltbericht
-
Umweltbezogene Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange.
Darin einhalten sind folgende umweltbezogene Informationen verfügbar:
-
Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen
-
Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen bei Durchführung der Planung auf Schutzgebiete und die Schutzgüter Mensch, Pflanzen/Tiere, Artenschutz (einschließlich Darstellung und Beurteilung von Biotoptypen und artenschutzrechtlicher Bewertung, Fläche/Boden, Wasser, Klima/Luft, Landschafts- und Ortsbild, Kultur- und sonstige Sachgüter sowie Wechselwirkungen zwischen den Belangen und Eingriffsbilanzierung im Vergleich zum wirksamen Bebauungsplan.
-
Entwicklung der Umwelt bei Durchführung der Planung
-
Beschreibung von Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Umweltauswirkungen
Während der Dauer der oben genannten Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen zu der Planung abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch per E-Mail an: woecht@infraplan.de übermittelt werden. Bei Bedarf können sie aber auch auf anderem Wege abgegeben werden (z.B. per Brief, Fax oder mündlich während der Dienststunden zur Niederschrift). Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben (§ 4a Abs. 6 BauGB), sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist. Mit der Abgabe von Stellungnahmen stimmen die Eingebenden der Verwendung ihrer persönlichen Daten im Bauleitplanverfahren zu. Die Stellungnahmen werden anonymisiert veröffentlicht.
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Wathlingen
Amtliche Bekanntmachungen der Gemeinde Wathlingen
Bebauungsplan Nr. 35 „Triftweg Südost“
Der Rat der Gemeinde Wathlingen hat in seiner Sitzung am 27.11.2024 dem Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 35 „Triftweg Südost“ zugestimmt und beschlossen, diesen gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) im Internet zu veröffentlichen.
Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 35 „Triftweg Südost“ soll konkreten Nachfragen nach gewerblichen Baugrundstücken in der zentralen Ortslage Wathlingens entsprochen werden.
Aufgrund der Aufnahme einer Geltungsbereichskordel und einer kennzeichnenden Zahl 1 zur Unterscheidung der durch die Trennung entstandenen beiden Gewerbegebiete, der Neuaufnahme der textlichen Festsetzung Nr. 3, sowie Änderungen in der Begründung. Nämlich der Neuaufnahme der Ziffer Nr. 2.5 (Baugrund) über die Baugrundbeschaffenheit und der Aufnahme eines möglichen Störfalls zur benachbarten Biogasanlage unter Ziffer Nr. 3.2 (Art und Maß der baulichen Nutzung) mit dem gleichzeitigen Wegfall des Themas unter Nr. 3.1 (Ziel und Zweck der Planung), sowie Änderungen in der Nr. 3.5 (Grün) und Nr. 3.6 (Immissionsschutz) und Ergänzungen der Nr. 4.3 (Ver- und Entsorgung) wird eine erneute Beteiligung gem. § 4a Abs. 3 BauGB erforderlich. Zudem wurde Ziffer 2.1 (Raumordnung und Landesplanung) der Begründung aktualisiert.
Die Änderungen sind in rot markiert. Hierbei ist in Bezug auf die Änderungen im erneuten Entwurf die Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird auf der folgenden Karte dargestellt.
Der erneute Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 35 „Triftweg Südost“ und die Begründung sind gem. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
21.11.2024 bis einschließlich 05.12.2024
auf der Homepage der Samtgemeinde Wathlingen unter folgender Adresse einsehbar.
Die Dauer der Veröffentlichungsfrist wurde entsprechend § 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB angemessen verkürzt.
Der erneute Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 35 „Triftweg Südost“ und die Begründung liegen während der Veröffentlichungsfrist außerdem in der Bauabteilung der Samtgemeinde Wathlingen, 1. OG, Am Schmiedeberg 1, 29339 Wathlingen, während der Dienststunden
Montag – Freitag 08.00 - 12.00 Uhr
Dienstag 14.00 - 16.00 Uhr
Donnerstag 14.00 - 17.30 Uhr
oder nach Vereinbarung
öffentlich zu jedermanns Einsicht aus. Auf Verlangen wird über deren Inhalt Auskunft erteilt.
Hinsichtlich der Umweltbelange wurden im Hinblick auf die Wirkfaktoren des Bebauungsplanes Nr. 35 „Triftweg Südost“ insbesondere die Auswirkungen auf:
- Mensch und menschliche Gesundheit (Wohnumfeld, Immissionen, Erholung),
- Biologische Vielfalt (Pflanzen, Tiere),
- Fläche, Boden und Wasser,
- Klima und Luft,
- Kultur- und sonstige Sachgüter
- und Landschaft geprüft.
Zu den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Informationen, die im Rahmen der öffentlichen Auslegung mit ausgelegt werden, gehören neben dem Umweltbericht:
Regionaldirektion Hameln-Hannover, Kampfmittelbeseitigungsdienst, 16.6.2022
- Kampfmittel
- Abwurfkampmittel
Niedersächsische Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, GB Verden, 28.6.2022
- (von Landstraßenverkehr ausgehende) Emissionen
Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Celle, 7.7.2022
- Sicherheitsabstand
- Immissionsschutz in Bezug auf das Gutachten und §29b BlmSchG
- Gewerbelärm in Bezug auf das Wohngebiet „Westpreußenring“
Landkreis Celle, 30.6.2022
- Abteilung Immissionsschutz: Abstandsgebot §50 Satz 1 BlmSchG
- Abteilung Regionale Raumordnung: Ersatzmaßnahmen
- Abteilung Vorbeugender Brandschutz: Löschwasserversorgung
- Abteilung Denkmalschutz: Kulturdenkmale / Bodenfunde
- Abteilung Wasserwirtschaft / Geothermie: Erdwärme, Salzstockhochlage
- Abteilung Wasserwirtschaft I Oberflächengewässer: Oberflächenwasserteilversickerung, Vorflut
Abteilung Wasserwirtschaft/ Regenwasser: Entwässerung, Versickerung, Vorflut
Abteilung Naturschutz: Flora, Fauna, Kompensationsmaßnehme
Verfahren gemäß §§ 3 (2), 4 (2) BauGB
Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie, Hannover. 10.4.2024
- Boden
- Gashochdruckleitungen
- Rohrfernleitungen
- Altbergbau
- Baugrund
Landkreis Celle, 3.4.2024
- Abteilung Bauaufsicht: Immissionsschutz, Störfall, § 50 BlmSchG
- Abteilung Immissionsschutz: § 50 BlmSchG, Störfall
- Abteilung Bauleitplanung: § 50 BlmSchG, Immissionsschutz
- Abteilung Immissionsschutz: Lärmimmissionen
- Abteilung Wasserwirtschaft/ Regenwasser: Oberflächenentwässerung, Versickerung, Vorflut
- Abteilung Naturschutz: Vermeidungs- und Kompensationsmaßnahme, Insektenschutz, artenschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahme
- Abteilung Vorbeugender Brandschutz: Löschwasserversorgung
Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, Kampfmittelbeseitigung, Hannover, 20.3.2024
- Kampfmittelverdacht
Niedersächsische Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, Verden (Aller), 27.3.2024
- (von Landstraßenverkehr ausgehende) Emissionen
Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Celle, 11.3.2024
- Schall
- Schutzprojekte
- Achtungsabstand
- Schutzobjekte / - gebiete
Zweckverband Abfallwirtschaft Celle, 22.3.2024
- Abfallvermeidung
- Deponievolumen
Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen zu den Änderungen im erneuten Entwurf abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch per E-Mail an info@Wathlingen.de übermittelt werden. Bei Bedarf können Stellungnahmen auch schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist (§ 3 Abs. 2 BauGB und § 4a Abs. 6 BauGB).
Gemeinde Wathlingen
Wathlingen, 15. November 2024
gez. Torsten Harms L.S.
Bürgermeister
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Satzung über eine Veränderungssperre über den Geltungsbereich des neu aufzustellenden Bebauungsplans Nr. 34 im Bereich Südlich der Schneiderstraße in der Gemeinde Wathlingen
Der Gemeinderat der Gemeinde Wathlingen hat aufgrund des § 10 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes vom 17.12.2010 (Nieders. GVBl., Seite 576) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 20.06.2018 (Nieders. GVBl. Seite 113) und der §§ 14 und 16 bis 18 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), in seiner Sitzung am 26. Juni 2023 als Satzung eine Veränderungssperre beschlossen.
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